Lotissement

Lotissement

A cette époque où les crises financières peuvent survenir d’un jour à l’autre, la meilleure option d’investissement demeure le secteur immobilier. C’est valeur de refuge très sécurisée. Parmi les biens immobiliers d’investissement, le lotissement s’avère être un choix parfait et rentable. Avant de se lancer dans un tel placement, il est judicieux de disposer quelques notions dans le domaine.

Un petit rappel

On parle de terrain loti lorsque l’opération se rapporte à l’achat d’une propriété foncière non viabilisée par un particulier ou une entreprise. Celui-ci va effectuer divers travaux pour transformer le terrain à un endroit vivable. A cet effet, il va procéder à la mise place des réseaux de télécommunication, au raccordement d’eau et électricité, ainsi différents éléments indispensable au bon déroulement du quotidien des futurs propriétaires. En effet, le lotisseur va vendre par petite ou grande portion de terre le terrain qu’il vient d’acquérir. Il a le choix entre céder la portion de terrain à un particulier qui va construire sa propre maison ou faire appel à un promoteur immobilier qui s’occupera de la construction des bâtiments qui seront au final revendus au grand public. En se référant au décret de 1977, on parle de ce type de bien immobilier lorsqu’il y a clivage d’une propriété foncière dont la finalité est l’édification de bâtiments et qui a pour conséquence de produire à plus de 2 terrains le terrain initial.

Régime juridique

Ce mode de promotion immobilière est régi par un régime juridique plus ou moins complexe. Pour pouvoir en créer, le promoteur doit effectuer une demande auprès de la Mairie. Cette dernière va réaliser des investigations pour s’assurer qu’aucune personne ou autre entité ne soit pas lésée par le projet. La décision de la municipalité sera affichée pour être vue par la communauté. La création et l’aménagement d’un lotissement est soumis au régime du Droit Administratif tandis que les relations entre les acheteurs et le vendeur des lots relève du Droit Privé. Le lotisseur est soumis à la rédaction d’un cahier de charges, d’un règlement ainsi que des statuts d’une association syndicale où tous les co-lotis doivent y prendre part.

Avantages de type d’investissement

Prendre la décision d’investir dans une opération immobilière groupée offre toute une multitude de privilège au futur propriétaire. Tout d’abord, il n’est pas obligé de faire de longues démarches administratives telle qu’une demande de certificat d’urbanisme étant donné que le lotisseur s’en est chargé initialement. Par la suite, les surfaces disposent d’une garantie importante parce que le terrain est déjà borné et que ceux-ci sont viabilisés.

Sa différence avec la copropriété ?

Il n’y a pas une grande différence puisque tous les propriétaires de ces 2 modes de promotion immobilière doivent acquitter des charges, qu’ils sont dans l’obligation d’honorer le règlement pour toute intervention, c’est-à-dire qu’ils doivent solliciter l’avis des autres propriétaires avant de réaliser des travaux. Cependant, la différence réside dans le fait qu’en copropriété, la surface sur laquelle les habitations sont édifiées est un bien propre de la copropriété, tandis qu’en lotissement, la terre revient au propriétaire.

Rentier Immobilier

Comment devenir rentier immobilier ?

Un rentier est une personne qui vit grâce au capital et/ou aux biens qu’il possède. En d’autres termes, il s’agit d’une personne qui n’a nullement besoin d’aller travailler pour renflouer les caisses. Ce mode de vie vous séduit ? Voulez-vous connaître la réussite ? Découvrez dans ce cas 4 astuces pour devenir rentier immobilier !

Formez-vous à la finance et l’économie

Une bonne culture financière et patrimoniale est indispensable si l’on souhaite réussir sa vie en tant que rentier. Si vous faites partie de ceux qui n’ont pas eu la chance de suivre des études en économies et en gestion, pensez à vous informer sur l’univers de la finance. Forte heureusement, internet peut vous être d’une grande aide. En effet, vous pourrez facilement être un incollable en matière de trésorerie via les MOOCS (cours en ligne ouvert et massif), les webinaires ou les sites spécialisés qui foisonnent sur la toile.

Constituez-vous une rente

Si vous n’avez pas eu la chance d’être l’héritier d’une « riche » famille, vous devez faire des épargnes pour garantir la création de vos premières économies. Pour ce faire, une règle d’or est à suivre « ne dépensez jamais intégralement le salaire que vous percevez par mois. » Généralement, votre épargne doit représenter environ 30 % de vos revenus. Avec une épargne de 800 euros par mois, cela vous donne une enveloppe d’environ 100 000 euros au bout de seulement 10 ans.

Investissez votre argent dans la pierre

Pour la réussite d’une activité de rentier immobilier, l’investissement dans la pierre est bien sûr incontournable. Des prix en baisses, des taux de crédit au plus bas, les lois dédiées à la promotion de l’investissement locatif (dipositif pinel)… le placement immobilier vous permettra de toucher des revenus significatifs et de vous constituer un patrimoine sur le long terme.

Parmi les solutions de placement immobilier figure notamment le SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, aussi appelées « pierre papier ». Avec celui-ci, vous pourrez accéder sans difficulté au marché immobilier locatif tout en bénéficiant de revenus réguliers et stables.

Pensez à diversifier vos investissements

Sachez qu’un bon rentier immobilier pense également à la diversification de ses investissements. Ainsi, il peut être amené à se tourner vers d’autres types de placements pour faire fructifier son argent. Parmi ces diverses solutions figurent notamment :

Les livrets bancaires

Les livrets ou comptes sur livret (CSL) sont des produits bancaires très prisés par les jeunes investisseurs. Ils sont l’idéale pour servir comme placement à court terme. Et pour cause, ils proposent une grande souplesse d’utilisation. Proposant des taux promotionnels ainsi que des plafonds élevés, les livrets sont imposables sur le revenu.

L’assurance-vie

L’assurance-vie présente également une fiscalité attractive. Il s’agit d’un contrat qui vise à vous donner la possibilité de faire fructifier un placement, acheter un bien immobilier, transmettre votre patrimoine à vos héritiers ou bien d’organiser votre retraite.

Le Trading du Forex

L’investissement sur le trading du Forex comporte plusieurs avantages. En effet, avec celui-ci, vous aurez l’occasion de faire des profits plus élevés environnant les 500 %. De plus, les transactions sont de tailles flexibles. En d’autres termes, vous pourrez placer des sommes allant de 10 euros à 10 000 euros. Toutefois, son principal inconvénient réside dans son haut niveau de risques. Le risque est plus considérable pour un portefeuille d’actions à cause de leur volatilité.

Comme vous le savez, Rome ne s’est pas bâti en un jour. Ne vous attendez donc pas à devenir riche et gagner le jackpot en peu de temps. Réussir une activité de rentier se construit en plusieurs mois, voire des années. Le secret en fait réside dans la persévérance !

Crowdfunding Immobilier

Le crowdfunding immobilier: comment ça marche ?

1000 euros investis, pour un rendement de 10% par an

Le crowdfunding immobilier ou investissement participatif immobilier permet aux particuliers et aux professionnels de co-financer dans des projets neufs de logements notamment. Les investisseurs qui financent le programme immobilier collectent une somme d’argent, sous forme d’obligation ou de prêt obligataire par le biais d’une plateforme. Cette somme va renforcer les fonds propres du promoteur immobilier, ce qui lui permettra de contracter un prêt bancaire plus aisément. Le taux de rendement du contrat est fixé en amont du projet. En contrepartie du financement et du blocage des fonds investis pendant au moins 12 mois, une fois l’opération livrée, l’investisseur est susceptible d’empocher un rendement d’environ 10% dès les premiers 1000 euros investis minimum. Ainsi, les investisseurs récupèrent le montant de leur souscription et les intérêts perçus lorsque le projet est commercialisé avant 3 ans, en moyenne 12 à 24 mois. Actuellement, il est dénombré près de 25 plateformes sur ce domaine, et les acteurs les plus représentatifs et précurseurs sont Anaxago et Wiseed, deux plateformes intermédiaires d’ investissement participatif immobilier.

Remboursement après concrétisation du projet

Combien cela rapport-il ? D’après les dernières statistiques, il y aurait pratiquement autant de projets financés que de projets remboursés aux investisseurs ! Une fois le projet terminé et commercialisé, des montants misés par les investisseurs leurs sont remboursées du capital et des intérêts acquis. Selon les chiffres pour le bilan de l’année 2017, le remboursement après concrétisation des projets s’élevait à près de 10 millions d’euros, et le nombre de projets remboursés est passé de 12 à 31 dans la même année. Théoriquement, pour s’assurer du remboursement, il faut que 50 % du programme immobilier du promoteur soient pré-vendus et que le permis de construire soit exempt de toute susceptibilité de recours.

Limiter les risques de placement

Pour résumer, le promoteur se sert du crowdfunding pour alimenter ses apports en utilisant les fonds des investisseurs, qui eux dès 1000 euros investis peuvent obtenir un rendement d’environ 10 % de leur épargne. Mais pour minimiser les risques de placement, les promoteurs doivent être triés avec soin; avoir de l’ancienneté et être capables d’avoir réalisé au minimum une centaine de logements par an. Il faut alors s’assurer :
– de la faisabilité du projet;
– de la délivrance du permis de construire et vérifier qu’il soit purgé de tout recours;
– de l’emprunt accordé par la banque;
– de la garantie financière d’achèvement et de la pré-commercialisation des logements à construire.
Tout cela pour rappeler à la plus grande prudence des investisseurs, alors que se déroule une procédure de redressement judiciaire à l’affaire Terlat (groupe de promotion immobilière).

Conseils à retenir avant d’investir

Bien que le financement participatif de projets immobiliers soit de plus en plus maîtrisé, il n’est pas sans risque. Il est alors risqué pour les investisseurs de perdre une partie voire la totalité de leur apport investi. Ainsi, pour limiter les déconvenues, il est recommandé de privilégier les projets immobiliers purgés de tout recours et n’investir que 5 à 10% de son capital. L’investisseur doit rester vigilant car un bon investissement, c’est un investissement diversifié. Il est préférable de placer de petites sommes, dans différents projets et plateformes. Et si les projets financés restent pour la plupart liés à de l’immobilier résidentiel, le crowdfunding commence à s’ouvrir au secteur du tertiaire (bureaux, commerces, logistique, etc).

Marchand de Biens

Pourquoi devenir Marchand de Biens ?

Réaliser un investissement dans l’immobilier est susceptible de générer d’importants rendements si on sait bien comment s’y prendre. En d’autres termes, le choix du mode d’investissement s’accorde ici une importance majeure. Si beaucoup choisissent d’acheter pour se constituer un patrimoine destiné à des activités de location ultérieures et en tirer des revenus réguliers, d’autres font des acquisitions uniquement pour vendre pour multiplier leurs gains à court terme. On parle dans ce cas de marchand de biens. A travers cet article, on livre quelques informations au sujet de ce métier. Quelles sont les généralités ? Comment et pourquoi se prêter au domaine ?

Définition et principes

Chaque investisseur définit ses propres stratégie et objectifs pour mieux tirer parti d’un investissement lié au secteur immobilier. Comme on sait qu’il inclut un lot d’activités fortement rémunératrices, le choix d’une piste pertinente et rentable ne devrait pas être un parcours difficile. Selon même ce contexte, l’accès à l’investissement immobilier se décline en plusieurs possibilités dont le marchand de biens fait partie intégrante. Par définition, le marchand immobilier désigne toute personne physique ou morale qui achète des biens immobiliers (terrains, fonds de commerce ou parts de société à prépondérance immobilière) pour son compte et les revend ensuite, en l’état ou après rénovation, en vue d’en dégager une plus-value. Ce type d’investissement s’adjoint à un ensemble d’opérations récurrentes réalisées à court terme. La fréquence de cessions comme l’encaissement des produits de vente est donc plus limitée dans le temps. Ce qui offre une marge de rendement potentiellement élevée.

Conditions d’accès

Être marchand immobilier ne nécessite pas d’avoir un statut particulier sur le plan juridique. Néanmoins, pour être le plus crédible auprès des consommateurs et bénéficier de certains avantages fiscaux, ouvrir une société auprès de la Chambre de commerce peut toujours être recommandée. Bien évidemment, une telle activité n’est pas envisagée à l’aveuglette sous prétexte de disposer de fonds propres suffisants pour financer les acquisitions. Cela doit être engagée sur la base d’une parfaite connaissance du marché et avec un sens commercial développé. L’opérateur peut acheter et sélectionner des actifs selon ses préférences et besoins du moment qu’il en présente les moyens. L’acquisition est généralement effectuée en direct. Cependant, il existe une autre forme de vente de biens à partir du même concept mais usant d’une méthode de commercialisation différente: la franchise. Dans ce cas, le vendeur bénéficie d’une enseigne et de sa notoriété pour développer son activité.

Quels intérêts de pratique cette activité ?

La profession de marchand immobilier est moins bien connue qu’une autre discipline plus générique, la promotion immobilière en l’occurrence. Et pourtant, elle suscite le plein engouement auprès d’investisseurs pour de nombreuses raisons. D’abord, parce que l’accès à ce domaine ne requiert pas de statut spécifique et n’est pas non plus soumis à un cadre réglementaire et juridique particulier. En revanche, pour obtenir des bénéfices fiscaux propres à certains statuts, l’exploitant doit régulariser sa situation en fonction du besoin qu’il entend cibler. Dès lors, s’il s’engage à revendre ses biens dans les 5 années, la TVA déductible sera uniquement appliquée(à 20%)sur la marge de vente et non sur le montant du prix immobilier. Un autre avantage accordé à ce type d’exploitation est la réduction de frais de notaire. Par ailleurs, pour les entreprises de marchand immobilier, la fiscalité est calculée au même titre qu’une société ou une entreprise individuelle si leur statut s’y portait. Selon les cas, l’impôt sur le revenu, la TVA, les prélèvement sociaux, les charges sociales et les contributions foncières des entreprises seront comprises.

Autres avantages

Dans un autre contexte, cette activité est dans l’essentiel réalisée pour tirer un bénéfice à brève échéance. Cela représente donc un complément de revenus significatif. Par ailleurs, avec une astuce plus développée, la vente de biens dans une optique de spéculation génère une marge de revente substantielle. Cela intervient notamment lorsque le vendeur s’implique dans une sélection de titres ayant une valeur potentiellement rentable en bourse. Enfin, la possibilité de profiter d’un effet de levier est toujours présente quelque soit la nature de l’investissement immobilier.

Investisseur Immobilier

Investisseur Immobilier

Comprendre l’Investissement Immobilier : Conseils et astuces pour bien débuter

Entreprendre dans l’immobilier peut s’avérer rentable. A condition bien sûr que vous soyez avisé sur le domaine. Que revêt l’investissement immobilier ? Comment être investisseur immobilier ? Quels en sont les avantages ? Et surtout quels sont les pièges à éviter ? Ce sont autant de questions que devrait se poser tout investisseur immobilier débutant.

Qu’est ce que l’investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier revient à acheter un logement immobilier dans le souci de le louer ou le revendre. L’investissement peut se réaliser sur tout type de biens (maisons, entrepôts, cours, immeubles, bureaux). Le but recherché c’est de se constituer un patrimoine. En effet, si vous achetez un bien pour le vendre, vous en tirerez une plus-value. Quant à l’action de louer, il vous assure un revenu régulier.

Comment être investisseur immobilier ?

Conformément à toute activité, l’investissement immobilier impose à toute personne qui veut y adhérer de structurer ses objectifs et d’avoir un plan d’action. La principale inquiétude des investisseurs immobiliers débutants c’est la question du financement.
Heureusement, il est possible de profiter d’un emprunt bancaire pour débuter son activité. Si vous avez un revenu régulier, vous pouvez contracter auprès d’une banque une créance pour vous lancer dans l’immobilier. Néanmoins, n’hésitez pas à effectuer un comparatif de banques afin de trouver la meilleure offre pour votre crédit. Autre point essentiel pour un investisseur immobilier débutant, c’est la fiscalité. La connaissance de cette discipline est nécessaire pour la gestion de votre affaire. Aussi, vous devez maîtriser le marché de l’immobilier si vous voulez y exceller. Vous devez savoir quand acheter, déceler les niches immobilières, les investissements les plus rentables, ou encore, comment faire un excellent retour sur investissement. En un mot, l’investisseur immobilier doit d’être précis dans toutes ses actions.

Quels sont les avantages de l’investissement immobilier ?

L’investissement immobilier est à la fois une bonne idée d’affaire, et un excellent placement d’argent. Grâce à lui, vous pouvez :
Constituer votre patrimoine : Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’un programme de défiscalisation qui augmente la rentabilité de votre placement. Ce qui vous permettra de faire un retour sur investissement assez satisfaisant, et d’avoir un complément de revenu juteux. Pour information, sachez que la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux si l’on décide d’investir dans de l’immobilier neuf.
Réduire vos impôts : En investissant dans de l’immobilier neuf, la loi Pinel avec son dispositif de défiscalisation vous offre des réductions avec des taux allants jusqu’à 21%. Ceux-ci varient en fonction de la durée de votre période de location.
Retenez simplement que l’investissement immobilier est une activité rentable, sur laquelle, vous avez plein pouvoir.

Quels sont les pièges à éviter ?

Bien que l’investissement immobilier soit rentable, il peut aussi être un véritable calvaire financier. A cet effet :
Il faut éviter, de foncer à tête baissé sans prendre le temps d’étudier le marché. Il faut plutôt investir au bon moment, en tenant compte des signes du moment.
N’accepter pas de payer des prix exorbitants, la principale raison de l’investissement immobilier c’est de faire du profit. Alors, évitez les investissements trop onéreux en vous basant sur la probabilité d’un coup de chance, pour pouvoir rentabiliser. Soyez plutôt, logique et raisonné, dans vos placements.