investissement immobilier lyon

Investissement immobilier à Lyon, que faut-il savoir ?

Vous cherchez la ville offrant les meilleures conditions pour un investissement immobilier ? Il vous est recommandé d’opter pour Lyon. Selon le classement d’Explorimmmo qui est la référence de l’immobilier en ligne, Lyon est dans le top 5 des villes offrant les meilleures offres du marché. Plusieurs facteurs ont forgé cette réputation.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?

Quand il est question d’un investissement immobilier, quelques paramètres sont à voir en plus de l’état de location. Parmi les plus importants, la qualité de vie offerte par la ville est à étudier. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, le cadre est essentiel pour donner l’envie de rester. Lyon est favorable à ce critère, car Lyon est une ville d’art et de culture. D’ailleurs, cette ville est la 2e destination préférée des touristes. Puis, il faut également prendre en compte le nombre d’offres à disposition. Avoir l’embarras du choix vous permettra de choisir un investissement immobilier Lyon sur mesure. En troisième place des plus grandes villes du pays, Lyon possède un fort potentiel immobilier grâce à sa superficie de 47,95 km². Répartie en 9 arrondissements, plusieurs quartiers proposent des investissements de qualité avec des immeubles et pavés de style médiéval. Pour ce qui est du déplacement, la ville met à disposition de nombreux moyens de transport comme le bus, le métro et le tramway. Depuis 2013, la ville vous propose également les services d’auto-partage pour les vélos et les voitures de différents modèles.

Investissement immobilier à Lyon, idéal pour les étudiants

Classé comme 2e ville étudiante du pays, le marché immobilier de Lyon s’adresse aussi à l’étudiant. En 2016, la ville compte plus de 140 000 étudiants dont 10 % sont des étrangers. Si vous faites partie de cette clientèle étudiante, sachez que Lyon propose des locations très intéressantes avec une superficie convenable. Pour bénéficier de meilleures garanties, il suffit que vos parents se portent garants auprès du bailleur. Pour économiser, des solutions pratiques sont accessibles comme la colocation. De manière générale, vous avez deux options de location selon le cadre que vous cherchez. En premier lieu, vous pouvez choisir les quartiers à proximité de votre établissement universitaire. Ce type de location se montre très pratique en gain de temps et d’économie sur le transport. Si ce type d’appartement vous intéresse, les quartiers recommandés sont localisés dans le 2e (La Confluence), le 3e (Gerland) et 7e (De la Part Dieu). Sinon, vous pouvez aussi choisir le quartier par rapport à un cadre plus branché. Si vous voulez profiter de votre vie d’étudiant, le 5e et 6e arrondissement sont recommandés surtout dans la presqu’île et le vieux Lyon.

Immobilier à Lyon, combien de capitales faut-il avoir en main ?

Si vous souhaitez faire un investissement immobilier dans la ville de Lyon, il est important de bien cerner le marché. Si vous n’êtes pas encore familier dans le domaine, les critères sont l’état de l’appartement, la superficie et le type d’appartement. Concernant l’état de l’appartement, vous devez choisir entre un ancien appartement ou un appartement neuf. Un appartement neuf sera bien évidemment plus élevé en termes de prix, mais un appartement neuf assure un train de vie plus convenable. La fourchette de prix est à l’heure actuelle comprise entre 2 800 à 3 800 euros. Le prix de votre appartement dépend également sa taille qui est calculée en m2. Si vous cherchez un ancien, les meilleurs vous permettront d’obtenir un appartement de 70 m2 pour 220 000 euros. Sinon, pour un appartement neuf, le prix du m2 avoisine les 4 000 euros. La possibilité de bâtir votre propre résidence est également intéressante. Les quartiers ouest de Lyon sont le plus appropriés avec la possibilité de trouver des terrains à un prix de 500 euros le m2.

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À la recherche d’un investisseur immobilier

Comme dans tous les domaines, dans le monde de l’investissement il y a également des modes. Effectivement, le crowfunding est très en vogue en ce moment en matière d’investissement. Actuellement, tout le monde est séduit par le financement participatif. Que ce soit pour un partenariat financier ou encore des domaines plus spécifiques comme les investisseurs privés, un grand nombre d’hommes d’affaires est à la recherche d’un financeur ou d’un partenaire dans un projet immobilier. À ce jour, les prêteurs privés cherchent constamment des solutions même s’il existe de véritables risques pour se lancer dans l’immobilier participatif.

Trouver son investisseur sur la toile

Avec l’évolution de la technologie et du monde de la communication, il existe divers moyens de trouver l’investisseur clé pour la réussite d’un projet immobilier. Aujourd’hui, les sites proposant des investisseurs fleurissent sur internet. Effectivement, avec le succès du crowfunding, plusieurs sites se sont résolus à mettre en relation un potentiel investisseur et un particulier. Par ailleurs, quand on est à la recherche d’un financement ou d’un capital indispensable pour son projet immobilier, les alternatives à part les emprunts bancaires sont très limitées. Avec la présence de ces sites internet, plusieurs particuliers ont réussi à établir un partenariat avec l’investisseur. En réalité, ces genres de sites ont été spécialement conçus pour faciliter la recherche investisseur immobilier. A priori, la solution la plus pratique s’avère être un partenariat entre deux particuliers. Dans ce cas, les investisseurs cherchant des projets contacteront immédiatement ceux qui sont à la recherche investisseur immobilier par l’intermédiaire des diverses plates-formes de crowfunding. Tous les projets seront considérés dans ce cadre, qu’il s’agisse d’une maison neuve, d’un immeuble ancien, d’un ensemble de bureaux, d’un viager ou encore d’un commerce, le crowfunding reste un site de rencontres efficace pour les particuliers et les investisseurs. Généralement, ce sont les particuliers qui ont besoin d’une énorme somme qui s’adresse directement à un autre particulier pour le financement du projet immobilier.

Pourquoi pas un financement participatif ?

À part les échanges entre particuliers, le financement participatif est également un autre moyen pour trouver de l’argent. Dans ce cadre, les bénéfices seront bien évidemment attribués aux particuliers prêteurs étant donné que les intérêts pour ces types de transactions sont toujours élevés. Ainsi, il est recommandé de passer par des groupes spécialisés pour trouver un investisseur pour son projet. Les deux géants du secteur Anaxago et Wiseed proposeront ainsi des formules intéressantes dans le cadre du financement participatif. Pour profiter des services et des produits offerts par Wiseed, il suffira de s’inscrire sur son site officiel. Ensuite, les particuliers participeront et investiront au moins 100 euros pour trouver l’aiguille dans la botte de foin. En effet, pour certains projets immobiliers la recherche de fonds et de capitaux est particulièrement compliquée, c’est à ce moment-là que Wiseed entre en jeu. D’ailleurs, des sociétés comme Homunity se chargeront également d’effectuer un crowfunding pour le projet des particuliers à condition que ce dernier dépose un dossier qui tient la route et sa demande de financement.

Faire attention aux arnaques:

Le seul souci est que les personnes intéressées par le crowfunding sont de plus en plus nombreuses même si ce dernier était un secteur confidentiel. De cette manière, de nombreuses sociétés en profitent pour arnaquer que ce soit un investisseur potentiel ou un particulier à la recherche de financement. Ainsi, le premier conseil à prendre en compte est qu’il faut surveiller la durée durant laquelle l’argent sera bloqué avant de récupérer le capital. Second conseil, il ne faut pas se lancer dans n’importe quoi, il faut bien vérifier le projet avant de lancer la recherche de l’investisseur.

Prêt Immobilier Investissement Locatif

Trouver un prêt immobilier pour son prêt immobilier investissement locatif

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer. Ce type d’investissement peut éventuellement permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur ses impôts. En effet, cet investissement est souvent appliqué par les investisseurs voulant procéder à la défiscalisation, notamment avec l’application du dispositif Pinel. Par ailleurs, il existe des formules de prêt adéquat pour tout investisseur de miser une somme dans ce domaine.

Tout sur l’investissement locatif

A priori, ce type d’investissement permet de maintenir le pouvoir d’achat. Effectivement, les revenus complémentaires proposeront une meilleure perspective pour l’avenir. À vrai dire, l’investissement a des buts précis, comme se constituer un patrimoine sur le long terme, attribuer un bien à sa famille, habiter le bien immobilier concerné durant la retraite. Par ailleurs, il propose des avantages fiscaux pour ses investisseurs, notamment la réduction des impôts sur le revenu annuel dans certains cas. Il permet également de transmettre le patrimoine ou de financer un emprunt à l’aide des loyers perçus. Dans certains cas, l’investissement locatif est un moyen pratique pour réduire les intérêts d’emprunt des impôts. Effectivement, les frais pour la réparation, l’amélioration ou encore l’acquisition de la propriété seront réduits. Avec la loi Pinel, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôt sur 9 ou 12 ans, pratiquement sur le long terme. La réduction d’impôt est plafonnée à 21 % sur les investissements qui ne dépasseront pas les 300 000 euros. Dans ce cas, les concernés profiteront d’une réduction de plus de 63 000 euros.

Comment obtenir un prêt immobilier investissement locatif ?

Avant de lancer la procédure pour le prêt, il est conseillé de vérifier un grand nombre de paramètres. Effectivement, les établissements financiers sont particulièrement réceptifs concernant les investissements locatifs, mais ont tout de même une différente approche face au taux d’endettement. De cette manière, il faudra préparer tous les dossiers pour garantir l’accord de la banque. Avant toute chose, il est recommandé de calculer le montant du prêt indispensable pour l’investissement. Ensuite, il faudra estimer la valeur locative du bien immobilier qui sera acquis. Pour éviter que le taux d’endettement monte en flèche et pour éviter les mauvaises surprises, il est également conseillé de calculer le montant des loyers nets des biens immobiliers et calculer le taux d’endettement. C’est ensuite qu’il faudra déposer son dossier de demande auprès de l’organisme financier.

Trouver des prêts adéquats pour l’investissement

Avant de déposer le dossier auprès de la banque, il est conseillé de passer par un simulateur. En effet, plusieurs banques en ligne donnent l’occasion à tous les particuliers d’effectuer une simulation afin de découvrir la probabilité d’accord du prêt. Grâce au passage sur les simulateurs, les investisseurs auront un accès sur la solvabilité de leur dossier. Suite à la simulation, toutes les incohérences ou les doutes sur le dossier seront mentionnés, donnant l’occasion aux particuliers de retrouver les erreurs et de recalculer les indispensables pour son crédit. Autrement dit, les simulateurs assurent le calcul des mensualités et du rendement locatif. D’ailleurs, le rendement locatif est l’indicateur le plus important permettant aux particuliers de recevoir ou non le prêt. En réalité, il est un paramètre primordial pour définir le taux d’endettement de l’investisseur. Bien évidemment, le simulateur évalue également le montant du prêt. Après la vérification de tous ses éléments, le simulateur montrera le résultat, notamment si le contrat est valide ou non. D’ailleurs, pour trouver les meilleurs taux pour un prêt immobilier pour un investissement locatif, il est préférable de passer par les comparateurs. Il est connu que comparer les offres donne l’opportunité de trouver le crédit idéal pour réussir son investissement locatif.

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Les techniques efficaces pour le référencement immobilier

En principe, le référencement immobilier est une action consistant à se positionner sur les moteurs de recherche sur internet dans le but d’obtenir un trafic conséquent. Dans ce domaine, les formules sont variées que ce soit le référencement naturel, le référencement payant ou encore l’acquisition de liens de référencement. Dans l’immobilier se référencer peut consister à mettre en avant une agence immobilière, une entreprise immobilière, un bien immobilier ou encore une personne agissante dans le domaine de l’immobilier.

Le référencement naturel

Comme pour tout produit, pour vendre un bien immobilier, il faut une technique marketing performante. Aujourd’hui, la présence sur le web est devenue une nécessité même dans le secteur de l’immobilier. En effet, les cibles et les potentiels acheteurs seront plus nombreux dans le cas où les biens immobiliers sont présents sur la toile. Ainsi, le référencement naturel permet de se positionner dans les premières lignes des moteurs de recherche. Par définition, le référencement SEO ou naturel regroupe toutes les actions visant à améliorer le positionnement sur les résultats des moteurs de recherche telle que Google ou bing. Le système permet également d’augmenter la visibilité sur internet. Par ailleurs, pour que le référencement soit efficace, il faut que toutes les pages fassent l’objet d’un travail de référencement organique. Les objectifs du référencement dans le secteur de l’immobilier sont précis. Premièrement, il sert à augmenter le trafic entrant sur le site du particulier, notamment grâce aux pages optimisées. Deuxièmement, il permet de se positionner les pages en premiers résultats et mettre en avant toutes les offres immobilières. Et finalement, le référencement naturel est un moyen pratique pour réduire les budgets consacrés dans le cadre des campagnes de référencement payant.

Le référencement payant

Autrement connu sous l’appellation SEA, le référencement payant, lui, est une méthode consistant à acheter des mots-clés aux enchères afin de le placer des liens sponsorisés en pole position sur les résultats des moteurs de recherche. Le référencement peut également agir sur les réseaux sociaux, par l’intermédiaire des annonces publicitaires Facebook. En outre, les liens commerciaux les plus connus sont ceux de Google, les Adwords. A priori, il s’agit des 4 premiers liens en haut des résultats ainsi que les 3 derniers touts en bas. Généralement, la plupart des liens sponsorisés sont rétribués au CPC ou coût par Clic. Autrement dit, cela signifie que les particuliers ne payeront les agences de référencement que lorsqu’un internaute clique sur le lien concerné. Tout comme le référencement naturel, le référencement payant immobilier permet de générer du chiffre d’affaires et du trafic rapidement sans pour autant travailler minutieusement sur les fonds des pages. Sur le long terme, le système peut être combiné au référencement naturel afin de garantir l’optimisation du site de l’agence immobilière.

Des techniques pour le référencement immobilier

Dans le cas où les particuliers veulent économiser sur le référencement, il existe des techniques pour optimiser soi-même son site d’agence immobilière. En effet, il est recommandé d’identifier la longue traîne des mots-clés des concurrents. Par ailleurs, il est également conseillé d’effectuer un maillage de contenus de niche afin de renforcer la position. Par contre, cette méthode ne sera efficace que sur le moyen terme. L’utilisation des mots clés forts reste également une technique efficace pour référencer le site d’une agence immobilière. Pour conquérir les moteurs de recherche, il faudra également mettre à jour tous les éventuels contenus obsolètes et les remplacer par des informations récentes à jour. Il faudra également s’assurer que les images de la page ou du site web immobilier sont optimisées pour les moteurs de recherche. La méthode la plus conseillée en ce moment est l’optimisation du site immobilier pour les appareils mobiles que ce soit pour les Smartphones ou encore pour les tablettes.